Vendre votre propriété à Gatineau
Pourquoi vendre avec moi ?
Vous envisagez de vendre votre propriété à Gatineau ou ailleurs en Outaouais ? Je suis Julie de Rainville, courtier immobilier résidentiel et commercial chez The Agency Montréal, au bureau de l’Outaouais. Mon objectif : vous aider à vendre dans des délais qui respectent vos projets, au prix le plus juste que le marché peut offrir pour votre maison, votre condo, votre plex ou votre terrain.
Je commence toujours par une évaluation gratuite fondée sur les ventes comparables de votre secteur. Je bâtis ensuite avec vous une stratégie de mise en marché et de négociation adaptée à votre propriété, et je vous accompagne à chaque étape, de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire.
Vendre une maison à Gatineau en 2026 : ce que le marché change pour vous
Au 2e trimestre 2026, 1 043 propriétés résidentielles ont été vendues dans la ville de Gatineau par l’entremise du système Centris, soit 15 % de moins qu’un an plus tôt. Pendant la même période, le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 38 %. Les acheteurs ont donc plus de choix qu’en 2025 et comparent davantage avant de déposer une promesse d’achat.
Pour la maison unifamiliale, le marché demeure favorable aux vendeurs : le prix médian atteint 508 000 $ (+2 %) et une maison se vend en moyenne en 23 jours. La copropriété est plus concurrentielle : prix médian de 305 000 $ (−6 %), délai moyen de 40 jours et 61 % plus d’inscriptions qu’il y a un an. Le plex affiche un prix médian de 598 800 $ (+3 %). Pour un vendeur, cela signifie qu’un prix bien positionné et une présentation soignée comptent davantage qu’il y a un an.
Les prix et les délais varient aussi beaucoup d’un secteur à l’autre. Je présente les particularités de Hull, d’Aylmer, du secteur Gatineau, de Buckingham et de Masson-Angers sur ma page courtier immobilier à Gatineau. Pour voir la concurrence actuelle, consultez les maisons à vendre à Gatineau et les condos à vendre à Gatineau.
Source : APCIQ par le système Centris, baromètre résidentiel du 2e trimestre 2026, ville de Gatineau.
Le marché immobilier à Gatineau en chiffres pour les vendeurs
Source : APCIQ par le système Centris, baromètre résidentiel du 2e trimestre 2026, ville de Gatineau. Les variations sont calculées par rapport au 2e trimestre 2025. Le délai de vente correspond au nombre moyen de jours entre la signature du contrat de courtage et la vente.
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508 000 $ prix médian d’une maison unifamiliale (+2 %)
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23 jours délai de vente moyen d’une unifamiliale
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305 000 $ prix médian d’un condo (−6 %)
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+38 % inscriptions résidentielles en vigueur sur un an
Les avantages de me confier la vente de votre propriété à Gatineau
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Tranquillité d'esprit
Vendre une propriété demande du temps et soulève beaucoup de questions. Je prends en charge l’organisation des visites, le suivi des acheteurs et de leurs courtiers, la négociation et la coordination avec le notaire. Vous savez en tout temps où en est votre dossier et vous pouvez vous concentrer sur vos prochains projets.
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Connaissance du marché de l’Outaouais
Je suis de près le marché de Gatineau et de sa périphérie : ventes récentes, inscriptions concurrentes, délais de vente par type de propriété. Bilingue, je communique aussi bien avec les acheteurs francophones qu’anglophones, y compris ceux qui arrivent d’Ottawa. Cette lecture du terrain me permet de vous conseiller sur le prix, le moment de la mise en vente et la présentation de votre propriété, résidentielle ou commerciale.
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Stratégie personnalisée
Chaque propriété est unique, tout comme chaque propriétaire. Je n’applique pas de méthode générique : j’élabore un plan de vente adapté à votre bien, à votre secteur et à vos objectifs, pour que votre propriété soit présentée sous son meilleur jour aux acheteurs qui lui correspondent.
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Négociation encadrée jusqu’au notaire
J’analyse avec vous chaque promesse d’achat : prix, conditions, inclusions et date d’occupation. Je négocie pour défendre vos intérêts, y compris lorsque plusieurs offres arrivent en même temps, puis je fais le suivi de la levée des conditions jusqu’à l’acte de vente.
Comment je fixe le prix de vente de votre propriété
Le prix demandé est la décision la plus importante de votre vente. Pour l’établir, je réalise une analyse comparative de marché : les propriétés semblables vendues récemment près de chez vous, celles qui sont en vente actuellement et qui seront vos concurrentes directes, ainsi que celles qui n’ont pas trouvé preneur. J’ajuste ensuite selon les caractéristiques de votre propriété : superficie, terrain, état général, rénovations réalisées, garage, sous-sol aménagé, proximité des services et des ponts vers Ottawa.
L’évaluation municipale de la Ville de Gatineau sert à calculer vos taxes : elle ne correspond pas nécessairement à la valeur marchande. Seule une analyse des transactions récentes permet de situer votre propriété par rapport à ce que les acheteurs paient réellement.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs dès les premières semaines, au moment où l’intérêt est le plus fort. Avec 38 % plus d’inscriptions en vigueur qu’il y a un an dans la ville de Gatineau, une propriété surévaluée risque de rester en vente plus longtemps, puis de devoir baisser son prix. La gamme de prix compte aussi : dans les municipalités voisines comme Cantley, Chelsea ou Val-des-Monts, au-delà de 830 000 $, l’inventaire représentait 11,5 mois de ventes, soit un marché d’acheteurs (APCIQ, T2 2026). À l’inverse, un prix trop bas peut vous priver d’une partie de la valeur de votre bien. Mon rôle est de trouver le juste positionnement.
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Les étapes pour vendre votre propriété au Québec
De la première rencontre à la signature chez le notaire, voici comment se déroule la vente d’une propriété à Gatineau.
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Rencontre et évaluation gratuite
Je visite votre propriété, je prends connaissance de vos objectifs (délai, projet suivant, date de déménagement) et je vous présente une analyse des ventes récentes comparables, avec une recommandation de prix.
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Signature du contrat de courtage
Le contrat de courtage précise la durée du mandat, le prix demandé, la rétribution et les services que je m’engage à fournir. Il s’agit d’un formulaire encadré par l’OACIQ : prenez le temps de le lire et posez toutes vos questions avant de signer.
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Déclarations du vendeur
Lorsque vous vendez avec un courtier une propriété résidentielle de moins de cinq logements, vous remplissez le formulaire Déclarations du vendeur. Vous y indiquez ce que vous savez de l’immeuble : travaux, dégâts d’eau, problèmes connus. Une déclaration complète protège les deux parties.
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Préparation et mise en marché
Je vous conseille sur les réparations et la présentation, je coordonne les photos professionnelles et la visite virtuelle, puis j’inscris votre propriété sur Centris et je la diffuse auprès de mon réseau.
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Visites
Je planifie les visites selon vos disponibilités et je vous transmets les commentaires des acheteurs et de leurs courtiers, pour ajuster la stratégie au besoin.
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Promesse d’achat et négociation
J’analyse avec vous chaque offre : prix, dépôt, conditions, inclusions et date de prise de possession. Je négocie et je vous conseille sur l’acceptation, la contre-proposition ou le refus.
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Levée des conditions
La plupart des promesses d’achat sont conditionnelles à une inspection préachat et à l’obtention du financement. Je fais le suivi des délais prévus et je vous accompagne si l’inspection soulève des points à négocier.
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Signature de l’acte de vente chez le notaire
Le notaire, généralement choisi par l’acheteur, prépare l’acte de vente. Il rembourse votre hypothèque à même le produit de la vente, répartit les taxes à la date de la vente et vous remet le solde. Il ne reste qu’à remettre les clés.
Votre engagement, mon expertise
Le succès de la vente d’une propriété repose sur une étroite collaboration entre vous et votre courtier. Voici ce que chacun apporte à la transaction.
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Votre engagement dans la transaction
- Fournir les renseignements et documents sur la propriété
- Préparer la propriété selon les recommandations convenues
- Communiquer clairement vos besoins et vos délais
- Rester ouvert aux conseils et aux ajustements de stratégie
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Mon expertise en immobilier
- Une stratégie de vente adaptée à votre propriété et à votre secteur
- Une approche sur mesure pour chaque client
- Des publicités ciblées pour joindre les bons acheteurs
- Un large réseau de contacts en Outaouais
Ma mise en marché pour vendre votre maison ou votre condo à Gatineau
Une annonce sur une plateforme ne suffit pas. Voici les outils que je mets en place pour présenter votre propriété aux acheteurs qui lui correspondent.
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Photographie professionnelle
Des photos soignées, prises par un professionnel, pour faire bonne impression dès la première image de l’annonce.
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Visite virtuelle
Les acheteurs, y compris ceux qui arrivent d’Ottawa ou d’ailleurs, découvrent la propriété en ligne avant de se déplacer.
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Inscription sur Centris
Votre propriété est inscrite sur Centris, la plateforme consultée par les acheteurs et les courtiers du Québec.
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Annonces ciblées
Des publicités pensées pour joindre les profils d’acheteurs les plus susceptibles de s’intéresser à votre propriété.
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Réseau d’acheteurs et de courtiers
Je fais connaître votre propriété auprès de mon réseau de contacts en Outaouais, en français comme en anglais.
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Conseils de présentation
Des recommandations concrètes sur la décoration, l’aménagement et les petites réparations avant les photos et les visites.
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Négociation et suivi
Analyse des offres, négociation et suivi des conditions jusqu’à la signature chez le notaire.
Ce que vous pouvez attendre en vendant votre propriété avec moi
Vendre votre propriété ne se résume pas à publier une annonce sur une plateforme. Vous êtes en droit d’attendre une stratégie adaptée, une communication régulière et un accompagnement à chaque étape, du premier appel à la remise des clés. Au Québec, chaque étape de la vente compte, et j’y apporte une approche rigoureuse, appuyée par plus de 21 ans d’expérience en gestion de projets.
Dès notre première rencontre, j’évalue votre propriété en m’appuyant sur ma connaissance du marché de Gatineau et sur les ventes récentes de propriétés semblables. Si certains ajustements peuvent faire une différence, qu’il s’agisse de décoration, de réparations mineures ou de petites rénovations, je vous le dis franchement, en tenant compte de leur coût.
La négociation est souvent l’étape la plus délicate. Face à des offres multiples ou à un acheteur exigeant, je vous présente clairement les options, leurs avantages et leurs risques, pour que vous preniez chaque décision en toute connaissance de cause. Mon engagement : défendre vos intérêts et vous conseiller jusqu’à la signature chez le notaire.
Préparer votre propriété et vos documents avant la vente
Une propriété propre, dégagée et bien entretenue se démarque en photo comme en visite. Avant la mise en marché, je vous recommande de régler les petites réparations visibles (robinetterie, joints, peinture écaillée), de désencombrer les pièces et de ranger les objets personnels. Les rénovations majeures sont rarement rentabilisées juste avant une vente : on en discute au cas par cas.
Rassemblez aussi vos documents dès le départ pour éviter les retards une fois l’offre acceptée : certificat de localisation, acte d’achat, comptes de taxes municipales et scolaires, factures des travaux réalisés et dernier relevé hypothécaire. Si votre certificat de localisation ne reflète plus l’état actuel de la propriété (agrandissement, piscine, remise), un nouveau devra être préparé par un arpenteur-géomètre, ce qui peut prendre plusieurs semaines.
Pour un condo, prévoyez la déclaration de copropriété, les règlements de l’immeuble, les états financiers et les procès-verbaux récents du syndicat, ainsi que l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien s’ils sont disponibles. Je suis qualifiée pour la vente de copropriétés divises et indivises et je vous aide à réunir ces documents. Pour un plex, ajoutez les baux en vigueur et l’état des revenus et dépenses.
Les frais de vente d’une maison au Québec : ce qu’il faut prévoir
Voici les principaux coûts qu’un vendeur doit anticiper. Les droits de mutation, la « taxe de bienvenue », sont payés par l’acheteur et non par le vendeur. Pour estimer votre budget, utilisez les outils de calcul du site, puis validez les montants auprès de votre prêteur, de votre notaire ou de votre comptable.
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Rétribution du courtier
Elle est convenue dans le contrat de courtage et payée au moment de la vente, à même le produit de la vente chez le notaire. Je vous en explique les modalités dès notre première rencontre.
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Mainlevée hypothécaire
Si votre hypothèque est remboursée à la vente, le notaire doit la faire radier au registre foncier. Des frais de quittance et de mainlevée s’appliquent : demandez-en le montant à votre notaire et à votre prêteur.
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Pénalité de remboursement anticipé
Rembourser un prêt hypothécaire fermé avant son échéance peut entraîner une pénalité, calculée selon votre contrat et le type de taux. Informez-vous auprès de votre prêteur : le transfert du prêt vers votre prochaine propriété est parfois possible.
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Nouveau certificat de localisation
S’il n’est plus à jour, prévoyez le coût d’un nouveau certificat préparé par un arpenteur-géomètre, ainsi que son délai de production.
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Préparation de la propriété
Réparations ciblées, nettoyage, peinture ou entreposage temporaire : ces dépenses modestes améliorent souvent la présentation de votre propriété.
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Ajustements chez le notaire
Les taxes municipales et scolaires, et les frais de copropriété le cas échéant, sont répartis entre vous et l’acheteur à la date de la vente. Selon ce que vous avez déjà payé, vous pouvez recevoir un remboursement ou devoir payer un solde.
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Impôt sur le gain en capital
La vente de votre résidence principale est généralement exonérée grâce à l’exemption pour résidence principale, mais elle doit être déclarée dans vos déclarations de revenus fédérale et québécoise. Un chalet, un logement loué dans un plex ou un immeuble locatif peut être imposable : consultez un comptable.
Celle qui vous accompagne dans votre vente
Julie de Rainville — courtier immobilier résidentiel et commercial
J’exerce comme courtier immobilier résidentiel et commercial chez The Agency Montréal, au bureau de l’Outaouais. J’accompagne les propriétaires qui vendent une maison, un condo, un plex, un terrain ou un immeuble commercial à Gatineau, ainsi qu’à Cantley, Chelsea, Val-des-Monts, La Pêche, Pontiac et L’Ange-Gardien.
Avant le courtage, j’ai cumulé plus de 21 ans d’expérience en gestion de projets, notamment en immobilier, en télécommunications, en informatique et en développement des affaires. J’applique cette rigueur à chaque vente : un prix appuyé sur les données du marché, une présentation soignée et une communication franche, en français comme en anglais.
Mes propriétés à vendre à Gatineau et en Outaouais
Un aperçu de la façon dont je présente les propriétés qui me sont confiées : photos, description et mise en valeur des atouts de chaque propriété.
1 275 000 $
Maison à étages - Gatineau (Gatineau)
208 Rue de Roquebrune
MLS : 27782365
550 000 $
Maison à étages - Gatineau (Aylmer)
102 Rue du Colonial
MLS : 12217538
359 900 $
Condo - Gatineau (Hull)
1 Av. de la Citadelle, app. 1
MLS : 18490387
350 000 $
Maison de plain-pied - Gatineau (Hull)
107 Rue De Lorimier
MLS : 9013671
299 900 $
Terrain - Val-des-Monts
1194 Route Principale
MLS : 28118776
109 000 $
Terrain - Val-des-Monts
21 Ch. du Point-de-Vue
MLS : 9232163
Questions fréquentes sur la vente d’une propriété à Gatineau
L’immobilier est mon expertise. Vous avez des questions sur la vente de votre maison ou de votre condo ? Voici mes réponses aux plus fréquentes.
Comment savoir si c'est le bon moment pour vendre ma maison à Gatineau ?
Le printemps, de mars à juin, est traditionnellement la période la plus active : plus d’acheteurs visitent et les propriétés se présentent sous leur meilleur jour. Votre situation personnelle compte toutefois autant que la saison. Au 2e trimestre 2026, le marché de la maison unifamiliale demeurait favorable aux vendeurs à Gatineau, mais l’offre augmentait (APCIQ). J’analyse avec vous le moment le plus pertinent selon votre type de propriété et vos projets.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Gatineau ?
Au 2e trimestre 2026, une maison unifamiliale se vendait en moyenne en 23 jours dans la ville de Gatineau, contre 40 jours pour un condo (APCIQ par le système Centris). Ce délai mesure le temps entre la signature du contrat de courtage et la vente, et il varie selon le type de propriété, la gamme de prix et la justesse du prix demandé. Il faut ensuite prévoir quelques semaines pour la levée des conditions et la signature chez le notaire.
Combien vaut ma maison à Gatineau ?
Au 2e trimestre 2026, le prix médian d’une unifamiliale était de 508 000 $ dans la ville de Gatineau (APCIQ). Cette médiane ne donne qu’un ordre de grandeur : les écarts entre secteurs sont importants, comme je l’explique sur ma page courtier immobilier à Gatineau. Pour connaître la valeur réelle de votre propriété, demandez une évaluation gratuite fondée sur des ventes comparables.
Comment fixez-vous le prix de vente de ma maison ?
Je fixe le prix à partir d’une analyse comparative de marché : les propriétés semblables vendues récemment près de chez vous, celles qui sont en vente actuellement et celles qui n’ont pas trouvé preneur. J’ajuste ensuite selon l’état de votre maison, ses rénovations, son terrain et les conditions du marché dans sa gamme de prix. Cette analyse est gratuite et sans engagement.
Qu'est-ce qui rend ma maison attrayante pour les acheteurs ?
Il y a un acheteur pour chaque propriété, mais certains éléments suscitent plus d’intérêt : l’emplacement, l’accès aux services et aux ponts, la qualité des finitions, la propreté, les rénovations récentes et une bonne luminosité. À l’inverse, une disposition des meubles peu fonctionnelle ou une décoration très personnelle peuvent freiner les acheteurs. Je vous aide à transformer ces points faibles en atouts avant les photos et les visites.
Est-il recommandé de faire des rénovations avant de mettre ma maison en vente ?
Des rénovations bien choisies peuvent améliorer l’attrait de votre maison, mais les gros travaux sont rarement rentabilisés juste avant une vente. Je privilégie les interventions ciblées : réparations visibles, peinture neutre, éclairage, entretien extérieur. Avant d’investir, discutons des options adaptées à votre propriété, pour éviter les dépenses qui n’auront pas d’effet sur le prix obtenu.
Vendre un condo à Gatineau rapidement, est-ce possible ?
Oui, mais le contexte est plus concurrentiel qu’il y a un an : au 2e trimestre 2026, les inscriptions de copropriétés en vigueur avaient augmenté de 61 % dans la ville de Gatineau et le délai de vente moyen était de 40 jours (APCIQ). Un prix aligné sur les ventes récentes, des photos soignées et des documents de copropriété complets font la différence auprès des acheteurs.
Quels documents dois-je préparer pour vendre ma propriété ?
Prévoyez votre certificat de localisation à jour, votre acte d’achat, les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures des travaux réalisés et votre dernier relevé hypothécaire. Pour un condo, ajoutez la déclaration de copropriété, les règlements, les états financiers et les procès-verbaux du syndicat. Pour un plex, les baux en vigueur. Rassembler ces documents tôt évite des retards une fois l’offre acceptée.
Quels sont les frais à prévoir quand on vend sa maison au Québec ?
Les principaux coûts pour un vendeur sont la rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage, les frais de mainlevée hypothécaire, une possible pénalité de remboursement anticipé et, au besoin, un nouveau certificat de localisation. La taxe de bienvenue est payée par l’acheteur. Les outils de calcul du site vous aident à estimer votre budget ; validez les montants auprès de votre prêteur et de votre notaire.
Qu’est-ce que le formulaire Déclarations du vendeur ?
C’est un formulaire obligatoire lorsque vous vendez avec un courtier une propriété résidentielle de moins de cinq logements. Vous y décrivez ce que vous savez de l’immeuble : travaux réalisés, dégâts d’eau, installation septique, problèmes connus. Répondre de façon complète et honnête protège autant le vendeur que l’acheteur. Pour plus de détails, consultez le site de l’OACIQ ou votre notaire.
Dois-je payer de l’impôt si je vends ma résidence principale ?
En général, la vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur le gain en capital grâce à l’exemption pour résidence principale. Vous devez toutefois déclarer la vente et la désignation dans vos déclarations de revenus fédérale et québécoise. La situation est différente pour un chalet, un plex dont une partie est louée ou un immeuble locatif. Validez votre cas auprès d’un comptable ou d’un fiscaliste.
Puis-je vendre ma maison et en acheter une autre en même temps ?
Oui, c’est fréquent. Il faut coordonner la date de signature de votre vente, celle de votre achat et votre financement. Une offre d’achat peut être conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle, mais elle est parfois moins attrayante pour le vendeur. Je vous accompagne dans les deux transactions ; consultez aussi ma page Acheter pour préparer la suite de votre projet.
Quelques retours d’expérience de propriétaires accompagnés
Rien ne remplace l’avis de ceux qui ont vendu leur propriété avec moi à Gatineau et en Outaouais.
5 étoiles - 20 avis
Kristina Clément
Avis GoogleJ'ai adoré Julie. Elle ma accompagner au travers des divers étapes, répondue a mes questions et a pris le temps de me donner des explications lorsque j'en avais besoin et me faire des recommandations...
Ginette Payant
Avis Google⭐⭐⭐⭐⭐ Une expérience exceptionnelleJe tiens à souligner mon excellente expérience avec mon courtier immobilier. Dès le premier contact, j’ai été impressionnée par son professionnalisme, son écoute et...
PARSELL ADMIN
Avis GoogleExcellente expérience de collaboration avec Julie. Toujours professionnelle, efficace et agréable à travailler avec. Communication facile, aucun problème, et un service A1 à chaque fois. Une...
Kim De Rainville
Avis Google⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Julie se démarque par sa disponibilité, son écoute et sa capacité à rendre chaque étape simple et rassurante. On sent une vraie passion pour son métier et un souci du détail qui fait toute...
Samuel Monette
Avis GoogleJ’ai collaboré avec Julie pour la mise en place de certaines stratégies marketing. Elle est professionnelle, bien organisée et en connaît beaucoup sur le marketing immobilier. Un choix clair pour les...
Philippe Boucher
Avis GoogleJ'ai beaucoup apprécié l'approche sincère et honnête de Julie. Elle a été disponible et très patiente avec moi. Un achat ça comporte du stress et de l'inconnu et j'ai été bien accompagné tout au long...
MJ Roy
Avis GoogleJulie nous a guidé avec la mise en marché de la vente de notre propriété à Gatineau secteur Côte d’Azur. Elle a rendu tout le processus simple, fluide et sans stress. Approche très professionnelle et...
Ju Pilon
Avis GoogleJ’ai eu une excellente expérience avec Julie de Rainville lors de l’achat de ma propriété. Il a été très facile de lui faire confiance, car elle inspire naturellement la confiance. Elle a rapidement...
Anne Lafreniere
Avis GoogleNous voulons remercier Julie De Rainville de nous avoir accompagne et supporte dans la vente de notre propriété. Nous avons apprécié son professionnaliste, son approche humaine et sa disponibilité...
Louise Gauvreau
Avis GoogleJulie, Les meilleurs mots en reconnaissance et appréciation te sont adressés grâce à ton excellent dévouement et travail professionnel que tu as su accomplir avec succès la vente de mon terrain. Je...
Vous pensez vendre à Gatineau ?
Parlons de votre projet de vente
Remplissez le formulaire en indiquant l’adresse et le type de votre propriété. Je communique ensuite avec vous pour comprendre votre projet et planifier une visite. Vous recevez une évaluation gratuite et sans engagement, fondée sur des ventes comparables, ainsi que mes recommandations pour la mise en marché.
Vous préférez en parler de vive voix ? Appelez-moi au 819-598-0550.
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